Liiga kõrge hind on kõige levinum põhjus, miks kodu jääb kuudeks portaali seisma. Iga nädalaga tekib ostjatel küsimus, mis sellel kodul viga on. Lõpuks müüakse sageli madalama hinnaga, kui oleks alguses saanud.
Vaata tehinguid, mitte kuulutusi
Portaalis olev hind on müüja soov. Tegelik turuhind selgub tehingutest. Maa-ameti tehingute andmebaas ja maakleri võrdlustehingud näitavad, millise hinnaga sarnased kodud samas piirkonnas päriselt müüdi.
Mis hinda mõjutab
- Asukoht ja lähiümbrus: kool, pood, ühistransport.
- Korrus, lift ja rõdu.
- Maja seisukord ja ühistu remondiplaanid.
- Planeering: eraldi magamistoad on hinnas.
- Energiamärgis ja kütteviis.
Hiljuti müüsin Annelinnas Mõisavahe tänaval korteri, mille algne hind oli 104 000 €. Tehing sündis 99 900 € juures ja kogu müük võttis aega kümme nädalat.
Jäta ruumi läbirääkimiseks, aga mitte liiga palju
Väike varu on normaalne. Kui varu on suur, ei jõua õiged ostjad üldse näitamisele, sest kodu ei satu nende otsingu hinnavahemikku.
Hinnavahemiku saad minult tasuta. Saada aadress ja põhiandmed hindamise lehel.